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ZY6235 鋪地材料熱輻射測試儀

2021-10-05

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今年國慶長假上海天氣晴朗,是看房選房的好日子。然而記者實地走訪發現,國慶期間上海樓市表現平淡,市區不少新盤或已完成認購等待開盤,或低調筑起“防線”精準銷售,而郊區新盤人流甚至不及平時周末,有中介門店干脆閉門謝客,歡度國慶。

  實地走訪三個集中入市新盤

  業內常說上海市區新盤不愁賣,今年的實際情況究竟如何?記者從上海第四批次集中入市樓盤中隨機挑選了幾個樓盤實地踩盤。

  10月3日上午10點左右,在位于靜安區寶源路上的寶珀公寓工地現場,記者看到樣板房入口處大門緊閉。


  上圖為寶珀公寓工地現場和樣板房入口

  記者輾轉找到項目售樓處,據售樓處銷售人員告訴記者,樣板房于10月23日至10月27日預約參觀,現在處于關閉狀態。該項目一共3棟樓共299套房源,面積以89平方米至128平方米為主,均價每平方米11.2萬元,預計將于10月28日開盤。目前認籌已經結束,認籌約360組客戶,項目沒有觸發計分制。如果客戶確有購買意向,后續可能還會開放小籌。

  中午12點左右,記者趕到位于徐匯區龍啟路上的云錦東方云筑。公開信息顯示,云錦東方云筑即云錦東方三期于10月1日至10月7日開啟認購,本次共推出95套房源,為建筑面積約176平方米至570平方米的高層和聯排別墅,均價約每平方米150820元。


  上圖為云錦東方云筑項目所在地


  上圖為云錦東方云筑的售樓處

  記者提出進入售樓處,被門口工作人員攔下。原來有“準入門檻”——有意認購該項目的購房者須在線填寫提交相關資質資料信息,并進行線上預約,且無法預約當天的時間。工作人員告訴記者,出于防疫要求,國慶期間售樓處每天開放8小時,每小時接待10組客戶,已預約客戶必須在規定的時段進入售樓處。

  “云錦東方云筑還是比較熱門的,我們公司就有好幾個高管有意認購,畢竟地段擺在那里,周邊環境也不錯,不過房源數量有限,也只能碰碰運氣看是否有機會買得到。”有房企內部人士說。

  14時30分,閔行區曙光路上的隱秀云邸二期售樓處內,客流明顯多了起來。


  上圖為隱秀云邸二期售樓處內

  據銷售人員介紹,隱秀云邸二期項目主要為90平方米左右的洋房以及120平方米、130平方米的疊加別墅,共推142套房源,10月29日開盤。

  “下疊總價約710萬元到750萬元,上疊總價約610萬元到650萬元。現在認小籌,認籌金50萬元。”銷售人員告訴記者,雖然國慶期間來訪的客戶也有不少,但和平時周末100多組客戶相比還是少了一些,“可能國慶很多人都出去玩了吧”。

  國慶樓市比較淡 高位信號漸顯

  上海中原地產市場分析師盧文曦表示,國慶期間上海樓市表現相對比較平淡,其實也屬正常。首先,歷來逢長假,大部分人會選擇外出游玩,房地產市場會比較清淡。其次,無論是從開發商還是從購房者來說,在當前市況下,市場預期都會降低。因為市場在降溫,開發商也不希望出現項目特別熱銷的狀況,可能會調節流量,其背后的目的或許更多的是在試盤。現在市場分化很明顯,開發商可能也不確定項目是否能在市場降溫過程中獲得100%去化。而在得到一些比較準確的信息后,開發商后續應該會有及時跟進動作。

  盧文曦認為,現在上海樓市的高位信號正在慢慢顯現。在這樣的信號構筑過程中,樓市分化會很快出現,一些關注度高的樓盤肯定也會抓緊時間爭取盡快出貨。因為信號時間窗口一過,即使是熱盤,熱度也會慢慢降下來。

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